Стоимость квартиры
Определение стоимости квартиры, оценка
Адекватная цена с которой вы будете презентовать свою квартиру на рынке чрезвычайно важна!
В случае занижения (что кажется невероятным, но все-таки), вы недополучите возможную выгоду.
В случае завышения (а скорей всего так и будет), вы можете не продать квартиру в обозримый период времени.
Существует несколько сервисов, которые на основе геопозиции и введенных параметров смогут помочь определить, сколько же стоит жилье. Такие инструменты присутствуют во всех вменяемых агентствах недвижимости, а также у некоторых оценщиков.
Узнайте сколько на самом деле стоит ваша квартира!
Почему свою квартиру вы переоцените (скорей всего)
Потому что вы вкладываете в цену:
- эмоции (она моя родная, я столько в нее вложил, здесь хорошо…)
- манипуляции (назвать цену больше, чтобы сбросить при торгах)
- неадекватное представление о реальности (вот в газете такая же квартира стоит…)
- желание получить с продажи квартиры столько денег, сколько вам нужно сейчас для другой покупки
Поймите, что:
- Покупателю начхать (извините) на то, сколько денег и души вы вложили в свою квартиру
- Назначать цену «как у соседа» не увидев квартиры соседа, несерьезно
- Если продажа квартиры, это способ получить деньги для другой покупки, то назначать цену исходя из того, сколько вам не хватает, так же глупо как ожидать что продав Жигули, вы купите Мерседес
Оценить квартиру самостоятельно
Сделать это без посторонней помощи также теоретически возможно, для этого нужно оценить некоторые параметры:
- в каком регионе расположено жилье — имеющаяся инфраструктура, транспортная сеть и остановки поблизости;
- какова репутация определенного района — уровень преступности и популярность приобретения жилья в этой области;
- на каком этаже расположен объект — последние этажи стоят дешевле из-за возможных проблем с крышей, первые, наоборот, стоят дороже в развитых районах при условии отсутствия поблизости крупных автодорог, которые увеличивают уровень допустимого шума;
- насколько запущенное или, наоборот, отремонтированное состояние у квартиры — при этом стоит оценивать не косметический ремонт в виде дорогих обоев, а более капитальные вложения: замененные полы или выровненные стены, улучшенная стяжка или натяжной потолок, замененные трубы и электропроводка;
- вычислить количество подобных предложений на рынке с помощью подсчета имеющихся объявлений;
- последним критерием является необходимость срочной продажи — чем быстрее необходимы деньги, тем ниже должна быть стоимость для привлечения клиентов.
На основе совокупности всех параметров, возможно оценить стоимость квартиры или дома самостоятельно.
При этом за основу ценообразования лучше взять среднюю стоимость квадратного метра, которая, как можно заметить, сильно отличается в зависимости от географического положения объекта.
Также нужно не забыть заложить дополнительные расходы, которые предстоит оплатить — услуги брокера (если вы будете привлекать специалиста по продажам недвижимости), услуги клининга (если будете заботиться о привлекательности квартиры для покупателя), налоги, оформление сделки у нотариуса и т.д.
Если вы готовы нести расходы на каких-либо этапах поиска покупателя, рекламы квартиры, оформления договора купли-продажи и т.д., об этом нужно сообщить, так как такой подход может повлиять на принятие положительного решения стороной покупателя.
Сформируйте реальную продажную стоимость квартиры
Это позволит вам больше не возвращаться к этому вопросу, а сосредоточиться исключительно на поиске покупателя.
Внимание! Правильная стартовая цена критически важна, так как через 4-7 недель непроданная недвижимость начинает «выгорать».
После этого срока найти покупателя будет труднее с каждым днем.
