Подписание предварительного договора
Предварительный договор
Предварительный договор купли-продажи квартиры – это нотариально заверенный документ, свидетельствующий о добровольном согласии покупателя и продавца квартиры на куплю-продажу через определенный период времени. Именно в этом его основной смысл и задача. Иногда предварительный договор путают с договором задатка. В некоторых случаях их «совмещают» в одном.
Такой договор выступает в качестве официального обещания сторон, в проведении сделки в будущем. Причинами составления предварительного договора купли-продажи квартиры могут быть:
- Необходимость собрать недостающие документы на квартиру;
- Необходимость покупателя собрать необходимую сумму;
- Проведение ремонтных работ в квартире;
- Незаконченное строительство;
- Инициатива покупателя;
- Неотложные обстоятельства.
Если одна из сторон не придержется данного обещания — вторая сторона имеет полное право обратиться в гражданский суд и отсудить компенсацию.
В то же время, по обоюдному согласию сторон, действие предварительного договора может быть приостановлено на некоторое время или остановлено навсегда.
Договор служит гарантией выполнения условий договоренности для обеих сторон сделки, тем самым сокращая возможные риски, что очень важно, когда предметом договора является недвижимость.
Содержание документа
- Реквизиты документа – дата, подпись, заверение нотариуса;
- Персональные данные сторон, в том числе ФИО, ИНН, паспортные данные, гражданство и т.д.;
- Предмет договора – квартира, комната или их часть;
- Детальное местонахождение недвижимости – номер дома, этаж, номер квартиры;
- Инженерные параметры жилища, в то числе квадратура жилой площади;
- Серия документа, подтверждающего право на распоряжение квартирой;
- Срок, отведенный на заключение основного договора купли-продажи.
Как оформить предварительный договор
Для оформления предварительного договора на продажу квартиры, необходимо обратиться к частному или государственному нотариусу с заранее подготовленным пакетом документов. Это обязательно должны быть:
- Паспорта сторон договора, в том числе других собственников квартиры;
- Их письменные разрешения на продажу квартиры;
- Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
Нотариус проверит предоставленные документы и проведет бесплатную консультацию о правах и обязанностях, которые вступают в силу после подписания договора и действуют на момент его оформления. Каждая из сторон получит памятку с этими правами и обязанностями или возможность с ней ознакомиться.
Затем регистратор (нотариус) подготовит бланк договора, в которых будет предложено письменно или печатью указать нужные данные (из раздела «Содержание документа»). Важно, чтобы в каждом поле документа были указаны достоверные данные о квартире и сторонах договора, разборчиво, без ошибок и опечаток.
Нотариус, проверив изложенные данные поставит оттиск своей печати в низу документа, внесет данные предварительного договора в Единый Государственный Реестр и поставит на документе регистрационный номер, по которому в дальнейшем можно будет сделать выписку из реестра для подачи копии документа в другие ведомства.
Для тех, кто не уверен в своей компетенции существует услуга юридического сопровождения. В больших компаниях, как правило, уже есть юрист, но, если Вы продаете собственную квартиру, тогда Вы можете нанять юриста на период оформления предварительного договора
Нормативно-правовая база
Так или иначе, каждая из сторон договора, должна понимать для себя каким юридическим статусом наделен предварительный договор и какими законами он регулируется. Это может быть полезно не только при оформлении документа, но и во время судебного процесса.
Итак, законодательная база предварительного договора:
- Конституція України (ст. 30);
- Цивільний кодекс України (ст. 635, ч. 2 ст. 328);
- Закон України про нотаріат від 02.09.1993 №3425-ХІІ.
Ссылаясь на изложенные законодательные нормы, каждый гражданин Украины имеет право на неприкосновенность жилья, законное приобретение недвижимости и составление предварительного договора.
Кроме того, в ЗУ про нотариат, содержаться организационно-распорядительные пункты, которые также регулируют работу частных и государственных нотариусов.
